注文住宅建設の際に重要な決定事項とその優先順位

この記事は約 12 分で読めます。

こんにちは、桐生（きりゅう）です。

注文住宅を計画し、建設する過程には、さまざまな決定が必要です。
プロジェクトの全体像を理解していないと、途中で過度な疲れを感じることがあるでしょう。
ここでは、住宅建設に必要なステップと、それぞれの優先順位の決め方について詳しく解説します。
理想の住まいを実現するためには、それぞれのプロセスをあらかじめ把握しておくことが大切です。

建設前に決めておくべきこと
注文住宅の優先順位の決め方
住宅建設プロジェクトの財務計画：コスト分析と予算作成
変更が困難なため、土地選びにおける重要なアプローチとポイント
1. 立地の選定基準
2. 土地選びの重要ポイント
住宅計画における家族みんなでの意思決定：間取りと設備の選び方
まとめ

建設前に決めておくべきこと

住宅建設を開始する前に考えるべき主なポイントは、大きく分けて三つあります。
ここでは、住宅建設において重要な各ポイントについて見ていきます。

予算の設定

注文住宅を建てる際には、土地購入と建築にかかる費用を明確にする必要があります。住宅ローンを利用する場合は、さらに以下の点を検討します。

初期費用はどのくらいにするか
ローンの返済期間はどれくらいか
どの金融機関から融資を受けるか
金利や返済方法の選択
毎月の返済額の設定

ローン返済は長期にわたるため、様々な要因を考慮して慎重に検討する必要があります。将来の計画も考慮して、適切な借入額を決めましょう。

土地の選定

まだ土地を決めていない場合は、理想の土地の条件と予算を定める必要があります。理想の住まいを実現するためには、建物だけでなく、土地にも注意を払うことが重要です。

建築の計画

建物の計画をする際には、以下のポイントを事前に決めておく必要があります。

希望する外観や間取り
住宅の性能
施工する業者の選定
完成までのスケジュール

これらを決める際には、家族全員の意見を取り入れて、希望を形にしていくことが望ましいです。
また、住宅カタログなどを参考にして、理想に近い事例を基に話し合い、イメージを共有すると良いでしょう。

注文住宅の優先順位の決め方

注文住宅を計画する際には、さまざまな要素を考慮し、それらに優先順位をつける必要があります。
これは成功に導くための重要なステップです。
一般的に、以下の順序で事項を優先して考えることが推奨。

予算の確定
土地の選定
家の間取りなどの詳細計画
設備の選択

計画段階で理想を追い求めると、予算オーバーのリスクが高まります。そのため、最初に予算を明確に設定することが大切です。

土地に関しては、一度決めたら変更が難しいため、早い段階での選定が必要です。
また、立地や土地の形、日当たりなどは住宅の仕様に直接影響するため、この点の明確化も不可欠です。
立地条件は、個人のライフスタイルやニーズによって重視する点が異なりますが、通常、「利便性」や「安全性」が考慮されます。
理想は全ての条件を満たす土地ですが、実際には優先すべきポイントを明確にし、妥協点を見つける必要があります。

間取りや建物の具体的な計画を進める際には、家族の要望やライフスタイルに合った設計が求められます。
間取りが生活にマッチしていないと、日々の不便につながる可能性があるため、家事動線や収納の充実も重要な検討事項です。
また、キッチンや浴室といった頻繁に使用する設備には特にこだわり、快適な住環境を目指すべきです。

住宅建設プロジェクトの財務計画：コスト分析と予算作成

住宅を建設する上で、関連する全ての費用を把握し、適切に予算を立てることは極めて重要です。
注文住宅を建てる際にかかる費用の詳細と、予算の立て方について説明します。

注文住宅にかかる費用は主に、「土地関連費用」、「建築費用」、「その他の諸費用」の3つに大別されます。

【注文住宅に関わる費用の内訳】

土地関連費用：土地の購入代金、地盤調査費、地盤改良費
建築費用：建物本体の工事費、水道・電気などの設備工事費、外構や造園に関わる追加工事費
その他の諸費用：固定資産税や不動産取得税等の税金、住宅ローン関連の手数料、保険料、地鎮祭や上棟式等の儀式にかかる費用

土地を購入した後は、その地盤が建築物を支えるに足る強度を有しているかを確かめるために地盤調査を実施し、必要に応じて地盤改良を行います。

建築費用には、主要な建設工事の費用の他、給排水や電気設備の工事費用、さらには外構や造園に必要な追加工事の費用が含まれます。

諸費用では、様々な税金やローンの手数料、保険料に加えて、建築に際して行われる慣例的な儀式の費用も計画に含める必要があります。

【予算作成のステップと注意点】

注文住宅の予算を作成するには、以下の4つのステップを踏むと良いでしょう。

自己資金の額を確定する
住宅ローンで借り入れる金額を決める
土地関連の費用を計算する
住宅購入のための総予算を算出する

予算は、自己資金と住宅ローンの合計額で構成されます。まずは、自分の経済状況を踏まえて、いくらまで自己資金を出せるかを明らかにします。
住宅ローンの額は、年収や返済プランに基づいて計算します。
不動産業者が提供するローンシミュレーターを利用すると簡単に見積もることができますが、これはあくまで目安であるため、実際に借入れられる金額とは異なる可能性がある点に注意が必要です。

これらの手順を踏むことで、全体の建設予算が明らかになります。
使用できる予算は、「自己資金＋住宅ローンの借入額－土地関連費用」で計算され、これが建設に充てられる総額です。

変更が困難なため、土地選びにおける重要なアプローチとポイント

予算の大枠が定まった後は、土地選びにおける具体的な条件を設定するのが次のステップです。
ここでは、土地選定時に重視すべき立地の要件と、選択にあたっての主要なポイントを説明します。
土地選びは一度決めてしまうと変更が困難なので、最も大切な部分ですよ！

立地の選定基準

立地は日々の生活の便利さに直結する重要なファクターです。
どのポイントを重視するかは、個人のライフスタイルや価値観によって異なりますが、一般的に考慮すべき要素は以下の通りです。

職場や学校へのアクセスのしやすさ
近隣の商業施設の充実度
安全性や子育てしやすい環境
最寄りの公共交通機関へのアクセス性
地域環境の将来的な変化の見通し

賃貸住宅を探す時と同じような要素を考慮しますが、自己所有の住宅の場合、長期間その場所で過ごすことになるため、将来の地域環境の変化への配慮も必要です。
地域の再開発計画の有無など、将来性も踏まえて検討しましょう。

ちなみに、我が家は建売住宅ですが、ここの考え方は全く同じです。
物件の場所で優先したのは、「保育園からの距離」「小学校の学区」「駅からの距離」でした。

当時、他にもう少し安くて駅から遠かったり、違う小学校の学区の物件も検討した場所もありましたが、やっぱり今の家の立地にして良かったと常々思います！日々の便利さが全然違いました！

土地選びの重要ポイント

土地を選ぶ際には、「形状」「方向」「地盤の質」を特に注意して評価することが重要です。土地の形状は、正方形や長方形のものが設計しやすく、利用効率も高くなります。
方向は、特に日当たりに大きな影響を与え、居住空間の配置や快適性を左右します。日照条件を最大限に活かせるよう、土地の方向を考慮して設計を進めることが重要です。
地盤の質については、災害のリスクを予め把握するためにハザードマップの確認や、専門家による地盤調査を行うことを推奨します。
自治体が提供する情報も有益なので、積極的に活用しましょう。

住宅計画における家族みんなでの意思決定：間取りと設備の選び方

予算と土地の概要が決まったら、次に間取りの計画に移ります。
間取りと設備を選ぶ際に重視すべき点とその選定プロセスについて解説します。

間取り設計時の重要なポイント

間取りを決めるうえで、家族全員の希望を取り入れることが非常に重要です。
家族の意見が分かれる場合は、建築の事例を見ながら、どのような間取りが理想か話し合うとよいでしょう。
また、日々の生活がスムーズになるよう「生活動線や家事動線」を考え、空間を効率的に使えるように計画することが大切です。
加えて、活動領域を機能ごとに区分する「ゾーニング」によって、より計画的な間取りを実現できます。

間取りの決め方

間取りを決定する際のステップは以下の通りです。

大まかな空間の区分を決める
各部屋の位置を詳細に決定する
未来の生活スタイルの変化を想定する
必要な収納スペースを考慮する
ドアや窓の位置とサイズを検討する

詳しくは後述しますが、基本は大きい所から小さいところへです。

設備の選び方のポイント

設備を選ぶ際は、日常的に使用するキッチンや浴槽など、後からの変更が難しいものを優先して選びます。
これらの設備は住み心地に直接影響するため、家族みんなで相談しながら決めること！
細部については、全体の計画が固まった後に、予算の範囲内で調整していくのが理想的です。
実際に住み始めてみて初めて分かることも多いので、細かい部分にはこだわり過ぎず、フレキシブルに対応できるようにと考えておくと良いですよ。