こんにちは、桐生（きりゅう）です。
マイホームを計画する時に、
考えるべきことや気をつけるべきこと、
どうやって計画を進めるのかについてまとめました。
そもそも、
あなたは家を買う必要があるのですか？
まずはそこを考えてみましょう。
●賃貸と持ち家、どっちがいい
賃貸と持ち家、
この対比はどの時代でも論争が繰り広げられ、
ある人は賃貸に住むのが正解。
別の人は持ち家にすべきだ！
と主張します。
私は家を買った身です。
だからと言って持ち家推進派ではありません。
賃貸にも持ち家にも
それぞれメリット・デメリットがあります。
それをご自分の生活・望む未来をどうしたいか
からどう考えるかによって、
結論は変わります。
●家を買う前にどんな生活を送りたいか
家を買う前に知っておくこと・考えておくこと
それは、
あなたとあなたの家族がどんな生活を送りたいか
という事です。
この話はあなただけで完結させるべきではありません。
あなたと一緒に住む、場合によっては同居しない家族の意見も
聞いてみるべきです。
通勤には多少不便でも広い家が良いという希望であれば、
マンションは買うべきではないですし、
多少狭くても通勤や買物に便利なところが良いという希望なら、
駅チカマンションが候補に上がります。
また、
色々な所に移り住んでみたいという希望を持っていたら
家は買うべきではないかもしれません。
望む生活スタイルによって、
選択肢は変わっていくのです。
●リビングで団らんが憧れだった
実は、私には憧れてていた生活があったのです。
それは、リビングで家族が団らんする生活です。
私の実家はリビングというものがありませんでした。
一方、妻の実家は持ち家で、
広いリビングがありました。
妻の実家に帰省すると、
子どもがリビングを走り回ります。
その姿をみて、
賃貸だとなかなかこういう事は出来ないし、
持ち家も悪くは無いよなぁとも思うようになりました。
そういう姿を見て、
買うのであれば、
リビングで子ども達が遊べる家が良いなと思うようになりました。
●土地問題の意識調査
ところで、
国がやっているアンケート調査で、
若年層の持ち家志向は減っているそうです。
それはこの社会情勢を考えれば当然でしょう。
少子高齢化で、
実質賃金は横ばい、
家を買うだけが夢ではなくなっています。
かつては、
家を買うのは誰もが夢見た目標でした。
しかし、
今は家を買うだけが夢ではありません。
もっと他のことに幸せを見出す人は多いです。
どこにどうお金を使うかは、
人によって大きく違っている時代です。
●家を買う覚悟はありますか？
そもそも、
あなたには家を買う覚悟はありますか？
家を買うということは、
多くの場合、数千万円単位の借金をすることになります。
一度家を買うと、
何かあっても簡単に手放したりは出来ません。
金融機関も貸す時はニコニコ笑顔ですが、
返済が滞れば、どんな事をしてでもお金を回収しに来るでしょう。
それでもあなたは家族を守らなければなりません。
家を買う覚悟とはそこまでのものです。
誰かに勧められたから、
みんな買っているから、
何となく欲しくなった、
といった軽い気持ちで買ってしまうと、
後々後悔する事になります。
●家の優先事項
我が家の場合、
家を買う時の優先順位で高かったのは、
通勤・通学の距離です。
偶然にも子ども達が通う保育園の徒歩圏内、
かつ
私の会社の徒歩圏内で
なんとか買える値段の新築建売住宅が販売されたのです。
今の家を買う前に、
同じハウスメーカで、
少し遠い所に300万円程安い物件を契約していました。
しかし、
この先何十年もの間住むことを考えたら、
少しでも利便性の高い物件が良いだろうと決断しました。
違約金を支払い契約破棄をして、
今の家を選択しました。
●住宅購入を即決するのは危険？
家を買うのにやってはいけない事の一つに、
即決があります。
私も一度それで失敗しています。
先程も少し触れましたが、
今の家を買う前に別の家を契約していました。
気に入ったハウスメーカーで、
間取りも理想的でした。
しかし、
中々住宅ローンが通らなかったり、
他にいい物件（今の家）が見つかったりして、
結局、契約破棄をしました。
その時の違約金は約140万円でした。
私の例はお金が減っただけですが、
即決することによる失敗は、
場合によっては生活に支障をきたすような場合があります。
●住宅購入を失敗する理由とは
住宅購入で失敗する理由の多くは、
考えが浅かったという事に尽きると思います。
私が経験した事もそうでしたが、
今この場で決めないと他の人に取られてしまう、
不動産仲介業者に煽られたこともありますが、
決断があまりにも稚拙でした。
100％理想通りの家、
希望を全て兼ね備えている家はありません。
細かい所に目を向ければ、
失敗かなと思ってしまう事もあります。
しかし、
大切なのは自分たちの優先順位にしたがって
行動し決定することです。
●家を購入する時にまずすること
家を購入する時にまずすべき事は、
家族の意見を合わせる事です。
どんな所に住みたいか、
戸建てかマンションか、
周辺環境は、
それぞれに希望や意見があります。
それをすり合わせておくことによって、
理想とする家を見つける事が出来ます。
●家の購入で意見が合わない
家族とはいえ、
これまでの人生も違う他人同士です。
それが一つの家を買って同じ生活をしようとすると、
どうしても意見が合わない事があります。
そうなった時にどうすればよいか。
お互いに譲れない点を3つ出します。
譲れない理由も添えます。
お互いそれについて理解をする努力をし、
それ以外については妥協するように努めます。
1回では中々折り合いがつかないかもしれませんが、
今後一生のことなので、
ゆっくりと時間をかけて話し合いをすることです。
●持ち家の魅力とは
持ち家の魅力ってなんですか？
実際に新築物件を買って住んでみて、
持ち家の魅力を改めて感じた部分は、
自由であるという事です。
賃貸ですと、色々と制約があり気も使います。
持ち家だと、
常識の範囲内で、自分たちの好きにできるので、
何か内装の良いアイディアがあれば真似してみたり、
季節によって変えたりも出来ます。
多少壊れたり汚れたりしても、
自分で直せばいいやと思えるようにもなり、
とても楽しめています。
●マイホームは出口戦略が必要！
マイホームを買うには出口戦略が必要だと考えています。
家を買っただけでは、
不動産は終わりません。
自分がいなくなった時に、
その家や土地をどうしたいのか、
これを先に考えておくのです。
具体的には、
子どもに相続をする
賃貸にする
リバースモーゲージを利用する
などの方法があります。
実際にはどうなるか、
将来今と同じ制度があるか、
別の良い手段や法改正があるかは
わかりません。
ただ、
何も考えずに購入するのではなく、
残された人の事も考えて、
迷惑をかけないようにするのも大切なことです。
●家を購入したきっかけ
こんな私が家を購入したきっかけは、
妻の強い要望です。
先程、
軽い気持ちで買うと後悔すると言いましたが、
それは私の事です。
元々、私は家を買うつもりはありませんでした。
しかし、
妻の強い要望に負け、家探しを始め、
偶然条件の良い家を見つけ契約をしましたが、
他にもっと良い条件の家を見つけました。
非常に悩みましたが、
契約を破棄し、
より条件の良い家を買うことに決め、
今に至ります。
この家を買う際に、
準備不足と自分の知識の無さを実感しました。
その時に、
もっと網羅的に様々な事が知れるサイトがあればな
と思ったのが、
この「バイマイホーム」を作ろうと思ったきっかけでもあります。
私の思いがあなたの幸せな生活の
1つのきっかけになれば本望です。
あなたが心から
「この選択をして良かった」
と思える未来を迎えることを心から願っています。
